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Leistungen

Fachplanung der Technischen Gebäudeausrüstung nach DIN 276, KG 400 (410–450, 480). Wir übernehmen einzelne Leistungsphasen oder das komplette Leistungsbild LP 1–9 — und bleiben in beiden Fällen für die Schnittstellen verantwortlich.

Heizung

Wärmeerzeugung und Wärmeverteilung rechnen wir gegeneinander, nicht nebeneinander: Wärmepumpe, Brennstoffzelle oder Hybridlösung, dazu Fußboden- und Flächenheizung mit sauberem Hydraulikkonzept — für niedrige Betriebskosten und sichere Abnahmen nach GEG 2024.

Umfang

  • Wärmeerzeugung: Wärmepumpe, Brennstoffzelle, Hybrid
  • Fußboden- und Flächenheizung
  • Hydraulikkonzept und Wärmeverteilung

Normen & Regelwerke

  • GEG 2024
  • VDI 4645

Lüftung

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Klima- und Raumlufttechnik — ausgelegt nach DIN 1946-6, hygienisch geplant nach VDI 6022 und im Brandfall mit dem anlagentechnischen Brandschutz abgestimmt.

Umfang

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit WRG
  • Klima- und Raumlufttechnik
  • Luftmengen und Hygiene nach DIN 1946-6 / VDI 6022

Normen & Regelwerke

  • DIN 1946-6
  • VDI 6022

Sanitär

Trinkwasser- und Entwässerungsplanung nach DIN 1988 — brandschutzkonforme Sanitärinstallation, die mit Heizung und Lüftung ineinandergreift statt daneben zu laufen.

Umfang

  • Trinkwasserplanung nach DIN 1988
  • Entwässerungsplanung
  • Brandschutzkonforme Sanitärinstallation

Normen & Regelwerke

  • DIN 1988
  • VDI 6023

Brandschutz

Brandmeldetechnik, Entrauchung und Löschanlagen planen wir als Teil der Gebäudetechnik — abgestimmt auf das Brandschutzkonzept des Nachweisberechtigten, nicht als dessen Ersatz. So greifen Elektro, Lüftung und Sanitär im Brandfall ineinander, und die Abnahme durch Prüfsachverständige und Feuerwehr bleibt planbar.

Umfang

  • Brandmeldeanlagen (BMA) und Alarmierung
  • Rauch- und Wärmeabzug (RWA), Entrauchung
  • Löschanlagen und Löschwasserversorgung
  • Sicherheitsbeleuchtung und Sicherheitsstromversorgung
  • Abstimmung mit dem Brandschutzkonzept und den Prüfsachverständigen

Normen & Regelwerke

  • DIN 14675
  • DIN VDE 0833-2
  • DIN 18232
  • DIN EN 1838
  • MBO / BayBO

Elektrotechnik (Stark-/Schwachstrom)

Normkonforme Elektroinstallation nach DIN VDE 0100 für Wohn-, Gewerbe- und Industriebauten — von der Lastberechnung über die Trassenführung bis zur Inbetriebnahme. Stark- und Schwachstrom, Beleuchtung nach DIN EN 12464-1 und Kommunikationstechnik planen wir als ein System, nicht als drei Gewerke.

Umfang

  • Starkstrom, Verteilungen und Lastberechnung
  • Beleuchtungsplanung und -berechnung
  • Schwachstrom- und Kommunikationsanlagen
  • Photovoltaik, Speicher und E-Ladeinfrastruktur
  • Blitz- und Überspannungsschutz

Normen & Regelwerke

  • DIN VDE 0100
  • DIN EN 12464-1
  • GEIG
  • DIN VDE 0185-305

Gebäudeautomation (MSR-/GLT-Technik)

Mess-, Steuer- und Regeltechnik sowie Gebäudeleittechnik nach VDI 3814. Wir koordinieren die Schnittstellen zwischen Fachplanung, Behörden und ausführenden Gewerken — damit die Realisierung technisch sauber und terminlich belastbar bleibt.

Umfang

  • MSR-Technik und Gebäudeleittechnik
  • KNX / Smart-Home und Gebäudeautomation
  • Schnittstellen- und Behördenkoordination
  • Individualplanung und Sonderlösungen

Normen & Regelwerke

  • VDI 3814
  • DIN 276

Leistungsphasen nach HOAI

  1. LP1

    Grundlagenermittlung

  2. LP2

    Vorplanung

  3. LP3

    Entwurfsplanung

  4. LP4

    Genehmigungsplanung

  5. LP5

    Ausführungsplanung

  6. LP6

    Vergabevorbereitung

  7. LP7

    Vergabemitwirkung

  8. LP8

    Objektüberwachung

  9. LP9

    Objektbetreuung

Von der Idee bis zur Abnahme

Neun Schritte von der ersten Bedarfsklärung bis zur Objektbetreuung. Welche davon wir übernehmen, legen wir vor Vertragsschluss fest.

  1. 01 LP 1

    Erstgespräch

    Unverbindliche Bedarfsklärung und Zielabstimmung mit der Bauherrschaft.

  2. 02 LP 1

    Grundlagenermittlung

    Bestandsaufnahme, Nutzungsprofil und Definition aller Gewerkeschnittstellen.

  3. 03 LP 2–3

    Konzept & Entwurf

    TGA-Konzept, Variantenvergleich und Entwurfsplanung mit Kostenschätzung.

  4. 04 LP 4

    Genehmigungsplanung

    Behördliche Abstimmung und alle einreichungspflichtigen Unterlagen.

  5. 05 LP 5

    Ausführungsplanung

    Detailpläne, technische Berechnungen und Materialspezifikationen.

  6. 06 LP 6–7

    Ausschreibung & Vergabe

    Leistungsverzeichnisse, Angebotsprüfung und Vergabeempfehlung.

  7. 07 LP 8

    Bauüberwachung

    Objektüberwachung, Qualitätssicherung und Koordination der Fachfirmen.

  8. 08 LP 8

    Abnahme & Übergabe

    Funktionsprüfung, Dokumentation und Übergabe an die Bauherrschaft.

  9. 09 LP 9

    Objektbetreuung

    Begehung vor Ablauf der Mängelansprüche, Überwachung der Mängelbeseitigung und abschließende Dokumentation.

Arbeitsweise

  • Gewerkeübergreifend

    Elektro, HLKS und MSR entstehen in einem Modell — Kollisionen fallen in der Planung auf, nicht auf der Baustelle.

  • Behörden früh einbinden

    Entwässerungsamt, Netzbetreiber und Prüfsachverständige stimmen wir in LP 2 ab, nicht in LP 4.

  • Individuell statt Katalog

    Auf Wunsch zeichnen wir jede Wohneinheit einzeln. Das kostet Planungszeit und spart Änderungsaufwand.

  • Betriebskosten mitplanen

    Jede Variante wird über die Nutzungsdauer gerechnet, nicht nur über die Investitionssumme.

Nächster Schritt

Welche Leistungsphasen brauchen Sie?

Beschreiben Sie Ihr Bauvorhaben in vier Schritten — Sie erhalten Gewerkeumfang, empfohlene Leistungsphasen und einen realistischen Terminrahmen. Wir melden uns binnen zwei Werktagen mit einer fachlichen Ersteinschätzung.

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